Vivienda

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1.1. VIVIENDA EN PROPIEDAD

1.1.1.- Cláusulas contractuales

Problemas más frecuentes con las cláusulas en los contratos de compra de vivienda en construcción (obra nueva, primera mano, compra sobre plano, etc.).

1.1.1.1. ¿Puede obligarme el vendedor a subrogarme en la hipoteca que firmó en un primer momento el constructor o el promotor con su entidad bancaria?

1.1.1.2. ¿Estoy obligado a pagar como comprador los gastos de declaración de obra nueva y de división horizontal del edificio?

1.1.1.3. ¿Puede el vendedor obligarme a ir a juicio ante los Tribunales de otra ciudad? (Renuncia al fuero propio).

1.1.1.4. Los folletos y el resto de la publicidad que emite el promotor o el vendedor, ¿les obligan de algún modo?

1.1.2. CANTIDADES ANTICIPADAS. (Pagos a cuenta del precio final de la vivienda).

1.1.2.1. ¿Qué tipo de recibo o documento tiene que entregarme por las cantidades anticipadas?

1.1.2.2. ¿Hay que incluir en el contrato si se pagarán cantidades anticipadas?

1.1.2.3. ¿Qué garantía tengo de que me devolverá el dinero pagado anticipadamente si el vendedor no cumple con el contrato?

1.1.2.4. Cuando el comprador de una vivienda paga una parte por adelantado a la promotora y la vivienda no llega a construirse ¿debe la promotora devolver las cantidades entregadas más el interés legal del dinero en ese momento?

1.1.2.5. ¿Tengo derecho a echarme atrás y deshacer la compra?

1.1.3. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO (El vendedor no cumple lo pactado en el contrato firmado).

1.1.3.1. En caso de retraso en la entrega de los pisos. ¿Qué y cómo puedo reclamar?

1.1.3.2. Una vez entregada la vivienda, se observa que la calidad de la construcción no se corresponde con la ofrecida. ¿Cómo puedo reclamar?

1.1.3.3. El piso que me entregan tiene menos superficie útil que la pactada ¿qué y cómo puedo reclamar?

1.1.3.4. La distribución de la vivienda no coincide con los planos. ¿Puedo reclamar?

1.1.4. VIVIENDAS NUEVAS. En la compra de viviendas nuevas (construidas después del 20.05.2000) ¿qué garantías tengo como comprador?

1.1.4.1. Si aparecen grietas u otros problemas en la estructura del edifico. ¿Cómo puedo reclamar?, ¿tengo algún plazo para hacerlo?

1.1.4.2. Si aparecen otros problemas en los elementos de la construcción o en las instalaciones de la vivienda ¿también puedo reclamar? ¿Tengo algún plazo?

1.1.4.3. Los problemas con los acabados finales de la vivienda ¿tienen el mismo plazo de reclamación?

1.1.5. VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO O ANTIGUAS. En la compra de viviendas construidas antes del 20.05.2000 o de segunda mano ¿qué garantías tengo como comprador?

1.1.5.1. Si la vivienda es de segunda mano, ¿tengo las mismas garantías que cuando compro una vivienda de nueva construcción?

1.1.5.2. ¿Hay diferencias si compro directamente al propietario o si interviene una agencia inmobiliaria?

1.1.5.3. Una vez firmado un contrato de arras o señal ¿puedo echarme atrás en la compra? ¿Puede echarse atrás el vendedor? ¿Qué pasa en estos casos?

1.1.6. VENTA DE LA VIVIENDA ENTRE PARTICULARES.

1.1.6.1. Si acuerdo que se haga la venta por una agencia inmobiliaria y me exige que firme un contrato en exclusiva de venta. ¿Puedo vender la vivienda directamente por mi cuenta? Y ¿qué pasa si lo hago?

1.1.6.2. Los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) y los intermediarios inmobiliarios ¿pueden cobrar honorarios al que propone la venta de la vivienda y al comprador?

1.1.6.3. Si formalizamos una escritura pública de compraventa ¿como comprador tengo derecho a elegir el Notario?

1.1.6.4. El pago de la plusvalía ¿a quién corresponde, al vendedor o al comprador de la vivienda?

1.2. ARRENDAMIENTOS.

1.2.1. CONTRATOS FIRMADOS CON POSTERIORIDAD A ENERO 1995.

1.2.1.1. El arrendador me pide una garantía excesiva (4 ó 6 meses de fianza, avales adicionales…).

1.2.1.2. ¿Puede pedir el propietario avales o garantías adicionales?

1.2.1.3. ¿Cuál es la duración mínima del contrato?

1.2.1.4. ¿Puede el arrendador proponerme un año de contrato sin derecho a prórroga?

1.2.1.5. ¿Qué puedo hacer si el propietario no quiere renovarme el contrato?

1.2.1.6. ¿Está el inquilino obligado a pagar o a efectuar las reparaciones de la vivienda

1.2.1.7. ¿Puedo hacer obras en la vivienda para adecuarlas a mis necesidades sin permiso del propietario

1.2.2. CONTRATOS FIRMADOS CON ANTERIORIDAD A ENERO 1995.

1.2.2.1. ¿Qué familiares tienen derecho a subrogarse en el contrato al fallecer el arrendatario?

1.2.2.2. ¿Qué trámites hay que seguir para tener derecho a subrogarse en el contrato por fallecimiento del arrendatario?

1.2.2.3. Si el contrato es de los acogidos al "Decreto Boyer" ¿tengo derecho a prórroga o a subrogarme?

1.2.2.4. ¿Estoy obligado como inquilino a efectuar y a pagar las reparaciones de la vivienda?

1.2.2.5. ¿Puedo hacer obras para acondicionar la vivienda sin permiso del propietario?

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