Vivienda

 


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No, no puede obligarme.

 

Esta cláusula ha sido declarada abusiva expresamente por el artículo 89.3.b) de la LGDCU, teniendo en cuenta que las cláusulas abusivas son nulas y deben tenerse por no puestas.

 

Los contratos tipos que el promotor / constructor / vendedor ofrece al comprador / consumidor para su firma, pueden contener una cláusula según la cual el consumidor se subroga parcialmente en la hipoteca del edificio (en la proporción que se corresponde con el coeficiente adjudicado a la vivienda que se compra).

 

La subrogación significa que el que va a resultar obligado a devolver la parte proporcional del préstamo hipotecario asumido por el promotor va a ser, en adelante, el comprador (consumidor). En este caso, el comprador, en realidad, es un tercero ajeno a las relaciones que pudieran existir entre el promotor y la entidad bancaria, ya que no ha podido negociar el contrato de préstamo con garantía hipotecaria, ni tampoco ninguna de sus condiciones (muchas de las cuales pueden incluir el pago de comisiones por cancelación anticipada, por subrogación, etc.).

 

Si el promotor incluye la cláusula en el contrato:

 

(i) El comprador puede negarse a aceptarla. Si, a pesar de ello, la cláusula continúa en el contrato, éste es válido y obliga a las partes, pero la cláusula puede ser declarada nula, y debe tenerse por no puesta. Los Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles no pueden autorizar ni inscribir contratos que contengan cláusulas abusivas y deben, además, advertir al consumidor sobre el carácter abusivo de la cláusula.

 

(ii) Si el consumidor ha firmado el contrato con esta cláusula (incluso, puede haberla firmado y aceptado expresamente) puede:

 

  1. Acudir a la vía judicial para obtener una Sentencia que declare nula esta cláusula, mediante un juicio ordinario, que requiere abogado y procurador.
  2. Solicitar un arbitraje de consumo ante la administración competente en materia de protección a los consumidores y usuarios. Acceda aquí al Formulario de arbitraje de consumo de clausulas abusivas .  

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