Vivienda

 


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Puede reclamar por los vicios o defectos que se produzcan dentro del plazo de garantía de tres años desde la recepción de la obra. Sólo dispone de dos años desde que conoce el vicio o defecto para reclamar judicialmente.

La Ley  establece la responsabilidad del promotor por los daños causados por los vicios o defectos de construcción que afecten a elementos constructivos o a las instalaciones, siempre que por su causa el edificio no cumpla los requisitos de habitabilidad (es decir, que afecten a la higiene, salud, protección del medioambiente, de modo que no permitan alcanzar las condiciones de salubridad y estanqueidad aceptables en el ambiente interior del edificio y que, igualmente, éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos).

Para que tenga lugar esta responsabilidad, el vicio o defecto tiene que aparecer dentro del plazo de garantía de tres años, a contar desde la recepción de la obra, es decir, el vicio o defecto debe producirse dentro de este plazo de garantía, y además ponerse de manifiesto, aparecer y ser conocido por el consumidor dentro del mismo plazo (por ejemplo, la humedad en las juntas de los desagües deberá aparecer dentro de los tres años siguientes a la finalización de la obra).

El promotor es responsable de estos vicios ante el comprador aunque no los haya causado él. Por tanto, la reclamación del consumidor puede dirigirse, en todo caso, directamente contra el promotor, aunque también podrá reclamar a los demás intervinientes que estime que son responsables. Si la persona contra la que se dirigió el consumidor no es el causante del vicio, podrá ejercitar las pertinentes acciones de repetición contra quien lo sea: el constructor, en tanto que, ejecutor material de la obra, el director facultativo de ésta, etc. pero sin que ello afecte al consumidor.

Una vez que el vicio o defecto se ha producido y el comprador lo conoce, debe comunicarlo al vendedor mediante acta notarial, burofax o telegrama, en ambos casos, con acuse de recibo antes de finalizar el plazo de tres años. Si no llegan a un acuerdo, el consumidor sólo dispone de un plazo de dos años desde que conoce el vicio o defecto para interponer la correspondiente reclamación ante los Tribunales de Justicia o, en su caso, ante la vía alternativa de resolución de conflictos, como es el caso del arbitraje de consumo; si no lo hace dentro de este plazo, la acción prescribe y no podrá reclamar por ningún otro medio.

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