Vivienda

 


Deprecated: The each() function is deprecated. This message will be suppressed on further calls in /home/customer/www/consultayreclama.com/public_html/libraries/fsj_core/third/smarty/sysplugins/smarty_internal_compilebase.php on line 94
 

Sí, puede reclamar por los vicios o defectos que se produzcan dentro del plazo de responsabilidad decenal (diez años desde la finalización de la obra). Dispone de un plazo de quince años desde que conoce el vicio o defecto para reclamar judicialmente.

Tanto si se trata de la compra de viviendas de segunda mano como de la primera compra de vivienda (obra nueva), si ésta se construyó antes de 20 de mayo de 2000, el régimen legal que se aplica no es el de la LOE (Ley de ordenación de la edificación de 1999), explicado en los apartados anteriores, sino la responsabilidad decenal recogida en el artículo 1.591 del Código civil, así como la jurisprudencia de los Tribunales que aplicó este artículo, favorable al comprador, como parte más débil.

La reclamación puede interponerse contra los vicios que afecten a la estructura del edificio (vicios ruinógenos) o que afecten a la habitabilidad, entendida como hacer inhábil la vivienda para el fin que les es propio, siempre que el vicio o defecto tiene que aparecer dentro del plazo de garantía de diez años, a contar desde la recepción de la obra, es decir, el vicio o defecto debe producirse dentro de este plazo de garantía, y además ponerse de manifiesto, aparecer y ser conocido por el consumidor dentro del mismo plazo (por ejemplo, si hay un problema de estructura, las grietas o los movimientos deberán aparecer dentro de los diez años siguientes a la finalización de la obra).

La reclamación puede interponerla el primer comprador o los sucesivos adquirentes, es decir, el propietario actual de la vivienda. Si el vicio afecta a todo el edificio también puede interponerla el presidente de la comunidad de propietarios. Y puede interponerla contra la persona con la que contrató, ya sea el vendedor (en segunda mano o ulterior) o el contratista (en viviendas de primera mano anteriores a mayo de 2000) y contra el arquitecto director de la obra, pero también contra los demás sujetos que intervienen en el proceso de construcción, que resulten ser responsables.

Una vez que el vicio o defecto se ha producido y el comprador lo conoce, debe comunicarlo al vendedor mediante acta notarial, burofax o telegrama, en ambos casos, con acuse de recibo antes de finalizar el plazo de diez años. Si no llegan a un acuerdo, el consumidor dispone de un plazo de quince años para interponer la correspondiente reclamación ante los Tribunales de Justicia o, en su caso, ante la vía alternativa de resolución de conflictos, como es el caso del arbitraje de consumo; si no lo hace dentro de este plazo, la acción prescribe y no podrá reclamar por ningún otro medio.

Nivel Anterior    Ir arriba