Vivienda

 


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Sí, puede volverse atrás, pero hay ciertas condiciones.

Es habitual que, para cerrar el acuerdo de compraventa, se haya firmado un contrato de arras, en el que se recoge la obligación de las partes de firmar el contrato de compraventa, mediante escritura pública, previéndose un plazo máximo para ello. Es muy importante incluir este plazo, ya que si no ambas partes quedan ligadas de modo indefinido, sin que el vendedor pueda vender a un tercero, ni el comprador esté tampoco seguro del plazo máximo para concluir la operación.

En el contrato de arras (véase el Formulario Contrato Arras ) debe recogerse, también, la cantidad que el comprador ha entregado a cuenta del precio. Es habitual que, además, se incluya una cláusula en virtud de la cual se permite a cualquiera de las partes desistir del contrato, pero a cambio de una penalización: si el comprador decide desistir del contrato, o simplemente si no comparece ante Notario antes de la fecha máxima prevista en el contrato de arras, perderá la cantidad que haya entregado a cuenta. En cambio, si es el vendedor el que desiste del contrato, o el que no comparece ante Notario, deberá devolver al comprador el doble de lo que pagó. En este caso, se puede desistir del contrato, pero perdiendo, como sanción, la cantidad pagada a cuenta.

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