Vivienda

 


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No, no puede obligarme.

Esta cláusula ha sido declarada abusiva expresamente por La Ley. También es abusiva la cláusula que imponga a los consumidores la sumisión a sistemas de arbitraje distintos del arbitraje de consumo. 

Los contratos tipos que el promotor/constructor/vendedor ofrece para su firma al comprador/consumidor, pueden contener una cláusula, según la cual el consumidor que se vea obligado a acudir a juicio tendrá que hacerlo, no ante los Tribunales del lugar donde se encuentre la vivienda o en los del domicilio del propio consumidor, que son los criterios legales, sino ante los Tribunales que decide el promotor/constructor/vendedor (normalmente los del lugar donde radique su domicilio social, que puede estar muy alejado de los otros citados).

Si el promotor incluye la cláusula en el contrato.

(i) El comprador puede negarse a aceptarla. Si, a pesar de ello, la cláusula continúa en el contrato, éste es válido y obliga a las partes, pero la cláusula puede ser declarada nula y tenerse por no puesta. Los Notarios y Registradores de la Propiedad  y Mercantiles no pueden autorizar ni inscribir contratos que contengan cláusulas abusivas y deben, además, advertir al consumidor sobre el carácter abusivo de la cláusula.

(ii) El consumidor que ha firmado el contrato con esta cláusula (incluso, puede haberla firmado y aceptado expresamente) puede:

  1. Acudir a la vía judicial para obtener una Sentencia que declare nula la cláusula, mediante un juicio ordinario, que requiere abogado y procurador.
  2. Solicitar, en vez de acudir a la vía judicial, un arbitraje de consumo ante la administración competente en materia de protección a los consumidores y usuarios. Véase el Formulario de Arbitraje de consumo de clausulas abusivas.

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