Vivienda

 


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5.0 

La factura correspondiente a los pagos efectuados y el correspondiente recibo, así como copia del documento que demuestra que el vendedor ha constituido las garantías exigidas por la Ley.

 

El vendedor está obligado a emitir la correspondiente factura, así como a entregar un documento de recibo por todas las cantidades que el comprador entregue anticipadamente, a cuenta del precio total de la vivienda adquirida. En el caso de la primera cantidad entregada a cuenta, una vez cerrado el acuerdo, el documento en el que se recoge esta cantidad, puede ser, en lugar de un recibo, el contrato de arras. Téngase en cuenta que la Ley prevé que el promotor sólo pueda percibir cantidades anticipadas por los consumidores a cuenta del precio a través de entidades de crédito, por lo que el consumidor siempre podrá disponer del correspondiente documento de pago, solicitando una copia de la operación de pago a la entidad financiera a través de la cual se ha realizado dicho pago.

 

Como mecanismo específico para proteger al consumidor, la ley obliga al promotor / constructor / vendedor que ha recibido del comprador cantidades anticipadas, como pago a cuenta del precio de la vivienda, a constituir un aval bancario o un contrato de seguro de caución como garantía de la devolución de tales pagos a cuenta, por si el vendedor no construye la vivienda adquirida, por si no se entrega en el plazo pactado o por si no se obtiene la cédula de habitabilidad. En consecuencia, además de la factura y recibo de estas cantidades, el empresario que ha recibido pagos a cuenta del consumidor debe entregar a éste el documento que demuestre que ha constituido esta garantía en el momento de firmar el contrato de compraventa. 

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