Tiempo Compartido

   

 

No estará obligado a pagarlos.

El coste de los gastos de comunidad, de las cuotas y, en general, los gastos de mantenimiento tienen que constar en la escritura pública de constitución de este régimen de aprovechamiento por turno, así como en la información previa al contrato y en el propio contrato, que también debe contener los datos de identificación de esta escritura y los de su inscripción en el Registro de la Propiedad.

También debe hacerse constar en ambos documentos que estos gastos sólo se actualizarán anualmente de acuerdo con el IPC o, en caso de emplear un índice distinto, indicar el mismo, así como cuál ha sido la medida de dicho índice en los últimos cinco años.

Si el importe exigido por el propietario o por la empresa de servicios es superior, el consumidor no estará obligado a pagarlo. Esto facultaría al consumidor a resolver judicialmente el contrato, por incumplimiento por parte del propietario al pretender percibir cantidades distintas de las convenidas contractualmente.

Téngase en cuenta, no obstante, que a pesar de que el consumidor no deba abonar más cantidades que las pactadas, en caso de impago por su parte de las cuotas, la Leyconfiere al propietario la posibilidad de resolver el contrato en caso de impago por parte del consumidor de las cuotas, siempre que se trate del impago de cuotas debidas por los servicios prestados durante un año y que previamente el propietario haya requerido fehacientemente al consumidor sobre la existencia de la deuda, advirtiéndole de que procederá a la resolución del contrato si en el plazo de 30 días naturales no satisface íntegramente las cantidades reclamadas.

Si estas cantidades no se corresponden con las contratadas, el consumidor deberá notificarlo al propietario dentro de dicho plazo de 30 días naturales a contar desde que recibió la comunicación del propietario. Recomendamos que lo haga de forma fehaciente (por burofax o telegrama con acuse de recibo, o por acta notarial).

Sólo pasado el plazo anterior el propietario podrá solicitar la resolución judicial del contrato, consignando judicialmente a favor del consumidor la parte proporcional del precio correspondiente al tiempo que reste de duración del contrato. En este caso el consumidor podría alegar en la contestación a la demanda judicial que él no ha incumplido sus obligaciones de pago, sino que el propietario considera como impagadas cuotas superiores a las convenidas en el contrato, oponerse a la resolución del contrato, denunciando el exceso de tales cuotas y solicitar del Juez que acuerde el deber de pago sólo de las cuotas debidas según el contrato. En este caso recomendamos que se consigne en el juzgado la cantidad sobre la que no exista discusión. Si, por el contrario, el consumidor está interesado en la resolución del contrato, recomendamos, para evitar una condena en costas, que comparezca al juzgado y alegue que no adeuda la cantidad debida, por ser ésta superior a la convenida en el contrato.

Nivel Anterior               Ir Arriba